Dentergemstraat 64
9800 Wontergem
Telefoonnummer051 63 60 63
aug
17

Relatiebreuk. Wat gebeurt er met de woning ?

Mogelijkheid: één partner krijgt zijn deel uitbetaald

 

U komt overeen dat uw partner het huis mag houden. Omdat u ieder voor de helft eigenaar bent, moet uw partner u uw deel uitbetalen. Het berekenen van die som lijkt eenvoudig: de huidige waarde van een woning (eventueel vastgesteld na een expertise) wordt door twee gedeeld. Dat bedrag moet aan de andere partner worden uitbetaald.

 

Wat met de hypothecaire lening voor de woning?

 

Als er nog een hypothecaire lening moet afbetaald worden, is het niet voldoende om de huidige waarde van de woning door twee te delen. U moet in dat geval:

◦uitgaan van de huidige waarde van de woning, eventueel vastgesteld na expertise

◦daarvan het nog te betalen bedrag van uw hypothecaire lening aftrekken

◦het bedrag dat daarna overblijft door twee delen

 

 

Stel: een woning is 350.000 euro waard. Van de lopende hypothecaire lening moet nog 100.000 euro betaald worden. De nettowaarde van het huis komt dan neer op 250.000 euro. Dat bedrag moet door twee worden gedeeld: dat geeft 125.000 euro. De partner die het huis krijgt, moet dan:

◦de ander een bedrag van 125.000 euro betalen

◦de hypothecaire lening verder afbetalen of onmiddellijk terugbetalen.

 

 

Wat gebeurt er als er een lopende lening is?

 

Voor de lopende lening, heeft de partner die het huis overneemt dus twee mogelijkheden:

◦de lening onmiddellijk en volledig terugbetalen op het moment dat hij de ander uitkoopt

◦de lening blijven afbetalen zoals voorzien in het contract.

 

 

Let op: indien ook u het contract van de lening ondertekende, bent u ten aanzien van de bank net zozeer verantwoordelijk voor de terugbetaling ervan als uw partner. En dat zelfs als uw aandeel in het huis werd afgekocht en u niet langer eigenaar bent van de woning waarvoor de lening werd afgesloten. U kan de overeenkomst tussen u en uw partner niet tegen de bank gebruiken.

 

De enige manier om onder die verplichting uit te komen? De bank kan een document opmaken waarin ze bevestigt dat u niet meer verplicht bent om de lening terug te betalen. Ze doet dat als de lening in kwestie volledig werd terugbetaald of als ze veronderstelt dat wie de lening verder moet afbetalen dat ook zal kunnen, en ze haar geld dus zeker zal terugkrijgen.

 

Kan u geen document voorleggen waarin de bank u van terugbetaling ontslaat, dan kan die u vragen de lening mee af te betalen, zelfs al hebt u dat met uw partner anders afgesproken.

 

Bron: Wikifin

apr
15

Paasweekend

Het kantoor is open op zaterdag 16 april van 9u tot 12u. Gesloten op Pasen 17april én op Paasmaandag... | Lees meer
mei
12

Hemelvaartsdag

Ter gelegenheid van Hemelvaart is het kantoor gesloten op donderdag 13 mei. We zijn er graag terug v... | Lees meer